Heb je een taxatie van je bedrijfspand nodig?
Bij een taxatie van je bedrijfspand wil je zeker zijn van de deskundigheid van de taxateur. Als eerste moet er bepaald worden welk soort taxatie je nodig hebt. Er zijn namelijk verschillende mogelijkheden om je bedrijfspand te laten taxeren.
Dit kan zijn voor verzekeringsdoeleinden (de zogenaamde herbouwwaarde)
De te verzekeren waarde van een gebouw is de herbouwwaarde. Vaak wordt dit verward met een economische waarde of een WOZ waarde. Bij het afsluiten van een verzekering worden bijvoorbeeld de aankoopwaarde, de historische kostprijs/bouwkosten of de actuele waarde gebruikt.
Hierdoor is de kans op onderverzekering in al deze gevallen erg groot. Een vaste taxatie van je bedrijfspand sluit dat uit. Wij kijken wat de huidige bouwkosten zijn voor het gebouw. Vaak worden de verzekerde bedragen jaarlijks geïndexeerd. Hierdoor kan het risico ontstaan dat de herbouwwaarde na een aantal jaren erg veel afwijkt van de werkelijke bouwkosten. Bij een standaard indexering wordt een percentage gehanteerd dat vaak kan afwijken van de werkelijke stijging van de waarde van je bedrijfspand. Hierdoor kan er over- of onderverzekering ontstaan.
Onderverzekering
De term onderverzekering dekt de lading eigenlijk al. Je verzekering keert te weinig uit omdat de verzekerde waarde lager is dan de huidige herbouwwaarde van je bedrijfspand. Dit had voorkomen kunnen worden middels een vaste taxatie op basis van artikel 7:960 BW.
Oververzekering
Een vaak iets minder belichte kant van verzekeren is oververzekering.
Het gevaar hiervan is dat je te veel premie betaalt, terwijl de verzekering niet meer dan de werkelijke schade vergoedt. Ook dit voorkom je met een vaste taxatie op basis van artikel 7:960 BW.
Artikel 7:960 BW
De verzekerde zal krachtens de verzekering geen vergoeding ontvangen waardoor hij in een duidelijk voordeliger positie zou geraken. De vorige zin mist toepassing bij voorafgaande taxatie van de waarde van een zaak tot stand gekomen krachtens een aan een deskundige opgedragen beslissing of krachtens een beslissing van partijen overeenkomstig het advies van een deskundige.
Of dit kan zijn voor economische doeleinden
Je kan je bedrijfspand ook laten taxeren voor economische doeleinden, bijvoorbeeld bij de aan- of verkoop van een bedrijfspand, als onderbouwing van een investeringsbeslissing, voor de jaarrekening of bij (her)financiering.
Taxeren is echter complexe materie die deskundigheid en zorgvuldigheid vereist. Iets wat je dus het best over kunt laten aan de specialisten van FH Taxaties.
Onze taxateurs hebben jarenlange ervaring en staan ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en zijn TMI (Taxatie Management Instituut) gecertificeerd. Door de strenge eisen van permanente educatie zijn we altijd op de hoogte van veranderingen en ontwikkelingen in de markt. Onze taxatierapporten voldoen daarom aan de gestelde eisen van alle grote bancaire instellingen in Nederland. Kortom voor het taxeren van je bedrijfspand ben je bij FH Taxaties op het juiste adres.