Warum ein Wertgutachten für den Wiederaufbau wichtig ist
Haben Sie sich jemals gefragt, wie hoch Ihr Gebäude eigentlich versichert ist? Die korrekte Schätzung des Wiederherstellungswerts Ihres Geschäfts- oder Wohngebäudes ist mehr als eine formale Anforderung Ihres Versicherers. Es ist Ihr Sicherheitsnetz in Zeiten unerwarteter Ereignisse wie Schäden oder Verluste. Aber wie sicher sind Sie sich über die Höhe der Versicherungssumme und was ist, wenn diese falsch ist?
Versicherung auf der Grundlage einer korrekten Bewertung des Wiederherstellungswerts
Ein falscher Wiederherstellungswert kann mehr Folgen haben, als Sie vielleicht denken. Bei einer unzureichenden Versicherung werden im Schadensfall möglicherweise nicht alle Kosten erstattet, und Sie haben zusätzliche Ausgaben zu tragen. Ein zu hoch angesetzter Wiederherstellungswert kann dagegen zu einer unnötig hohen Versicherungsprämie führen. Dies sind zusätzliche Kosten, die Sie lieber an anderer Stelle ausgeben würden. Es ist daher ratsam, die aktuelle Versicherungssumme zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen.
Eine feststehende Bewertung ist die Lösung
Wir von FH Appraisals wissen, dass es schwierig sein kann, den korrekten Wiederherstellungswert selbst zu bestimmen. Deshalb empfehlen wir eine feste Bewertung auf der Grundlage von Abschnitt 7:960 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Bei dieser Schätzung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, z. B. Besonderheiten und Marktbedingungen. Auf diese Weise wird der richtige Wert ermittelt, und eine Über- oder Unterversicherung ist ausgeschlossen. Mit einer festen Bewertung gemäß dem Gesetzesartikel lassen sich Diskussionen über den Versicherungswert im Schadensfall vermeiden.
Warum sollten Sie sich für ein Wiederherstellungswertgutachten entscheiden?
Ein Sanierungswertgutachten ist für jeden geeignet, der ein Gebäude besitzt. Ob Sie ein Unternehmen, eine Eigentümergemeinschaft, ein Investor, eine soziale Einrichtung, eine Gemeinde oder eine Privatperson sind, wir sind für Sie da.
Vermeiden Sie Überversicherung und sparen Sie Versicherungsprämien
Vorbeugung von Unterversicherung und Vermeidung von Diskussionen im Schadensfall
Minimierung der finanziellen Risiken im Falle von Schäden und/oder Verlusten
Warum FH-Bewertungen?
Auf FH Valuations können Sie immer zählen:
Unsere Erfahrung
Bei FH Valuations wissen wir, wovon wir sprechen. Nach unserem Start im Jahr 2020 haben wir große Fortschritte gemacht und sind solide gewachsen. Wir haben unser Team mit erfahrenen Branchenprofis verstärkt. Wir sind stolz darauf, dass wir jetzt ein mittelständisches Bewertungsunternehmen sind.
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Häufig gestellte Fragen zur Wertermittlung von Umbauten
Haben Sie Fragen zur Wertermittlung von Umbauten? Unser FAQ-Bereich gibt Antworten auf die häufigsten Fragen und unterstützt Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen.
In vielen Fällen wird von der Versicherungsgesellschaft ein Wiederherstellungswertgutachten verlangt. Ein Gebäudewertgutachten auf der Grundlage des Neuwerts ist auch erforderlich, wenn Zweifel an der Richtigkeit der aktuellen Versicherungssumme oder der festgesetzten Versicherungssumme bestehen.
Ein Gebäudewert auf der Grundlage von Abschnitt 7:960 des Bürgerlichen Gesetzbuchs(Wiederherstellungswert) hat eine Gültigkeitsdauer von sechs Jahren. Diese Frist wird von den meisten Versicherern eingehalten. Nach Ablauf dieser Frist verlangen die meisten Versicherer eine Neubewertung, um auf der gleichen Grundlage versichert zu bleiben. Diese Neubewertung hat dann wieder eine Gültigkeitsdauer von sechs Jahren. In vielen Fällen verwenden die Versicherer eine Indexzahl, um die Versicherungssumme einigermaßen auf dem neuesten Stand zu halten.
Wenn wir innerhalb der Gültigkeitsdauer des von uns erstellten Wertgutachtens mit einer Neubewertung beauftragt werden, gewähren wir stets einen Abschlag auf die dann geltenden Preise.
Der Hauptunterschied zwischen einer Schätzung auf der Grundlage des Wiederaufbauwertes und des Marktwertes liegt im Zweck der Schätzung. Ein auf dem Wiederaufbauwert basierendes Gutachten schätzt die Kosten für den Wiederaufbau der Immobilie im Falle eines Totalverlusts und ist vor allem für Versicherungszwecke wichtig. Es stellt sicher, dass die Immobilie nicht unter- oder überversichert ist. Ein auf dem Marktwert basierendes Gutachten hingegen bestimmt den Wert der Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt, was für den Kauf oder Verkauf der Immobilie, für die Beschaffung von Finanzmitteln oder für die Bewertung der Immobilie in Finanzunterlagen entscheidend ist.