Warum eine Bewertung für VvEs unerlässlich ist

Die Eigentümergemeinschaft ist gesetzlich verpflichtet, dafür zu sorgen, dass das Gebäude ordnungsgemäß versichert ist. Der Vorstand der Eigentümergemeinschaft ist dafür verantwortlich und haftet dafür. Ohne Gutachten entspricht der Versicherungswert möglicherweise nicht mehr den tatsächlichen Kosten für den Wiederaufbau, was im Schadensfall zu Problemen führen kann.

Ein Wertgutachten wird von vielen Versicherern verlangt, um die richtige Versicherungsprämie zu ermitteln und eine Über- oder Unterversicherung zu vermeiden. Der versicherbare Wert eines Gebäudes, der sogenannte Wiederherstellungswert, wird in den meisten Fällen alle sechs Jahre neu bewertet.

Die Risiken einer falschen Versicherungssumme

  • Wenn der Versicherungswert zu niedrig ist, liegt eine Unterversicherung vor. Das bedeutet, dass die Auszahlung im Schadensfall nicht ausreicht, um das Gebäude wiederaufzubauen. Infolgedessen kann es für die VvE zu großen finanziellen Überraschungen kommen. Dies kann zu zusätzlichen Kosten für die VvE führen, die nicht durch die Versicherung gedeckt sind.

  • Andererseits kann eine Überversicherung dazu führen, dass Sie zu viel Prämie zahlen, ohne dass Sie einen zusätzlichen Nutzen davon haben. Schließlich wird der Versicherer niemals mehr als die tatsächlichen Wiederherstellungskosten auszahlen, was bedeutet, dass Sie als Verband unnötig Geld durch höhere Prämien verlieren.

Die Lösung: eine genaue Gebäudebewertung durch FH Valuations

FH Appraisals bietet eine professionelle Bewertung des Gebäudes oder Komplexes an. Unsere Gutachter berechnen den Wiederaufbauwert und erstellen einen detaillierten Bericht, der den Anforderungen der Versicherer und Artikel 7:960 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs entspricht. Dieses Gutachten gibt Ihnen die Gewissheit, dass Sie zum richtigen Wert versichert sind, wodurch eine Unter- oder Überversicherung vermieden wird und Sie im Schadensfall keine Sorgen haben.

Was bedeutet Artikel 7:960 des Zivilgesetzbuches?

Abschnitt 7:960 des Bürgerlichen Gesetzbuchs besagt, dass ein Versicherter keine Entschädigung erhalten darf, die ihn in eine deutlich günstigere Lage versetzt als vor dem Schadensfall. Durch eine vorherige Bewertung durch einen Sachverständigen, wie sie in diesem Artikel vorgesehen ist, wird jedoch ein genauer Wert ermittelt. Dies verhindert sowohl eine Unter- als auch eine Überversicherung und gewährleistet, dass der Versicherungsschutz die tatsächliche Situation Ihrer VvE perfekt widerspiegelt.

Warum FH-Bewertungen?

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Unsere Erfahrung

Bei FH Valuations wissen wir, wovon wir sprechen. Obwohl wir erst im Jahr 2020 gestartet sind, haben wir rasche Fortschritte gemacht und sind solide gewachsen. Wir haben unser Team mit erfahrenen Branchenprofis verstärkt. Wir sind stolz darauf, dass wir heute ein mittelständisches Bewertungsunternehmen sind.

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Ivar de Vries

06-28845831

ivar@fh-taxaties.nl

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